北京二手房市管公积金组合贷款流程

一、前期准备

1. 购房人需具备购房资格：在北京连续缴纳社保或个税满5年，且名下无其他住房的本市户籍家庭（或驻京部队现役军人和现役武警家庭）可购买一套住房。

2. 选择房源：购房人需在北京市房地产交易管理网站上查询房源信息，了解房源的基本情况、价格、位置等。

3. 签订购房合同：购房人与卖方签订《北京市商品房买卖合同》，约定房屋交付时间、价款支付方式等事项。

4. 办理购房贷款预审：购房人需向公积金管理中心提交购房贷款预审申请，提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等。

二、公积金贷款申请

1. 购房人需向公积金管理中心提交正式的公积金贷款申请，填写《住房公积金贷款申请表》，并提供以下材料：

（1）购房合同；

（2）购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明；

（3）购房人的公积金缴存证明；

（4）购房人的还款能力证明材料，如收入证明、财产证明等；

（5）购房人的信用报告；

（6）其他公积金管理中心要求的材料。

2. 公积金管理中心对购房人的贷款申请进行审核，审核通过后，购房人需签订《住房公积金贷款合同》。

三、商业贷款申请

1. 购房人需向银行提交商业贷款申请，填写《个人住房贷款申请表》，并提供以下材料：

（1）购房合同；

（2）购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明；

（3）购房人的公积金缴存证明；

（4）购房人的还款能力证明材料，如收入证明、财产证明等；

（5）购房人的信用报告；

（6）其他银行要求的材料。

2. 银行对购房人的商业贷款申请进行审核，审核通过后，购房人需签订《个人住房贷款合同》。

四、贷款发放与还款

1. 公积金管理中心将贷款资金划入卖方指定的账户，购房人需向公积金管理中心支付一定比例的首付款。

2. 银行将商业贷款资金划入卖方指定的账户，购房人需向银行支付一定比例的首付款。

3. 购房人需按照《住房公积金贷款合同》和《个人住房贷款合同》的约定，按时足额还款。逾期还款的，需支付逾期罚息。

五、办理房产证与抵押登记

1. 购房人需向房地产交易管理部门提交房产证办理申请，提供相关材料，如购房合同、身份证、户口本等。

2. 房产证办理完成后，购房人需向房地产登记部门办理房产抵押登记，将房产抵押给公积金管理中心和银行。