一、住房公积金贷款的优势

住房公积金贷款买房相比商业贷款有以下优势：

1. 利率优惠：公积金贷款利率较低，同样贷款金额和还款年限下，可以节省数万元利息。

2. 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式更加方便灵活，借贷人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划。

3. 提前还款方便：公积金贷款可以提前偿还部分或全部贷款本金和利息，而且不需要支付任何违约金。

4. 限制性较小：相比商业贷款，公积金贷款对所购房屋的限制性更小，对二手房房龄的限制较少。

二、住房公积金贷款使用次数限制

根据规定，一个家庭或单身用户最多只能使用两次住房公积金贷款，即可以用住房公积金贷款申请购买两套房。夫妻双方申请住房公积金贷款合计使用次数或一人使用次数达到两次，第三套房将无法办理公积金贷款。

住房公积金贷款买房具有利率优惠、灵活的还款方式和较少的限制条件。但需注意使用次数限制，最多只能使用两次公积金贷款购买房屋。

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